Рынок недвижимости в Тамбове: итоги 2009 - перспективы 2010 года

Рынок недвижимости в Тамбове не был исключением. Бешеный рост цен на квадратные метры с 2000 по 2008 годы сменился резким падением в 2009. Увеличение уровня безработицы, ухудшение материального благосостояния людей, удорожание кредитов, массовые проблемы с их получением - эти и многие другие отрицательные экономические факторы вызвали падение спроса на рынке жилой и коммерческой недвижимости, что в свою очередь вызвало постепенное и неуклонное снижение цен. Многие застройщики в условиях прекращения финансирования столкнулись с нехваткой ликвидных денежных средств. Для предотвращения остановки строительства уже заложенных объектов строительные компании были вынуждены снижать цены на строящуюся недвижимость для привлечения участников долевого строительства. Удешевление новостроек автоматически отразилось на стоимости вторичного жилья. Падение уровня цен в 2009 относительно 2008 года в разных регионах страны было далеко не однозначным. Если в отношении Москвы и Санкт-Петербурга можно смело говорить о падении средней стоимости квадратного метра на 10-15%, то рынок недвижимости в Тамбове потерял на порядок больше. Сравнивая цены на недвижимость в Тамбове августа 2008 и ноября 2009 года, отмечаем падение стоимости новостроек на 20-25%, вторичное жилье в Тамбовском регионе за последний год подешевело на 25-30%.

В СМИ и на бескрайних просторах интернета появляется огромное количество прогнозов относительно поведения рынка недвижимости в первом - втором квартале 2010 года. Мнения большинства специалистов сходны в одном - <к концу 2009 года <ценовое дно> достигнуто, дальнейшее снижение цен на жилую и коммерческую недвижимость представляется маловероятным>. О дальнейшем поведении ценового графика мнения профессиональных риэлторов расходятся, но речь, как правило, идет о двух возможных вариантах развития событий:

Вследствие улучшения общей экономической ситуации в стране, кривая ценового графика направиться вверх уже весной 2010 года.

В пользу увеличения спроса, а значит и скорого роста цен на недвижимость в Тамбове говорит не только анализ статистики риелторских агентств, но и оценка общей экономической ситуации в регионе и стране в целом: 1. Активные действия правительства по стабилизации экономики.
2. Снижение ставки рефинансирования, до беспрецедентно низких 9%, позволит удешевить ипотечное кредитование.
3. Организации - застройщики, пережившие тяжелый кризисный год, получают больше доверия людей.
4. Банки вновь активно начинают, как инвестировать в строительство нового жилья, так и выдавать кредиты на его покупку.
5. Активно работают государственные социальные программы по улучшению жилищных условий граждан (<Молодая семья>, <материнский капитал> и т.д.).
6. В 2010 года мы можем столкнуться с небольшим дефицитом предложений на рынке недвижимости Тамбова, так как объем начатого в 2009 году строительства был меньше, чем за предыдущие годы.

Подводя итоги данной статьи, хотелось бы обратить внимание читателей на то, что всякое действие на рынке недвижимости, будь покупка или продажа квартиры, участие в долевом строительстве дома должно совершаться не только после тщательного выбора варианта сделки, но и конечно в удачно выбранный момент для покупки или продажи недвижимости. Промедление, как и спешка иногда лишают нас выгоды.

Сравнительная таблица цен на объекты жилой недвижимости в городе Тамбове: август 2008 года - ноябрь 2009 года.

(в таблице представлены среднестатистические цены на самые распространенные виды объектов недвижимости Тамбова по четырем условным районам города, данные предоставлены Агентством недвижимости <Терра>)

Градусов А.В.

все статьи о недвижимости в Тамбове